?　　面對城市更新中危舊房改造的“群眾改不起、企業(yè)不愿改、政府改不動”困局，我市創(chuàng)新破題，推出并實(shí)踐“以舊換新”原址重建模式，即政府無償劃撥土地，改造居民僅承擔(dān)少量“建安直接費(fèi)”，就可將安全隱患重重的舊居置換成安全新居。

　　在達(dá)川區(qū)三里坪街道店子梁社區(qū)二小區(qū)，紅燈籠裝點(diǎn)著嶄新的住宅樓。作為四川省首個(gè)采用“以舊換新”模式原址重建的危舊房改造項(xiàng)目，經(jīng)過一年多的建設(shè)，這個(gè)曾飽受安全隱患困擾的“城中村”，已于近期提前完成B棟房屋交付。

　　該小區(qū)居民嚴(yán)瓊告訴記者：“新房陽臺大、采光好、戶型好，我非常滿意。想盡快開始裝修，今年春節(jié)就能夠住新房、搬新家。”

　　在這個(gè)占地3.7萬平方米的小區(qū)里，共有兩棟住宅樓和一棟商業(yè)綜合體，生活配套一應(yīng)俱全。

　　“作為項(xiàng)目建設(shè)單位，我們始終把品質(zhì)放在首位。從建材選擇到施工工藝，每個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把關(guān)，希望能讓居民住得放心。接下來，我們會配合社區(qū)做好后續(xù)服務(wù)，跟進(jìn)周邊配套落地，讓‘以舊換新’真正換出居民的幸福感。”該項(xiàng)目承建方負(fù)責(zé)人崔蓉說。

　　2023年9月，達(dá)州市啟動中心城區(qū)危舊房改造三年攻堅(jiān)行動，針對預(yù)制結(jié)構(gòu)老舊建筑、C級和D級危房等，采取“以舊換新”模式改造——把危舊房推倒，再原址重建或者異地新建。按照政策，房屋產(chǎn)權(quán)人與政府平臺公司簽訂委托改造協(xié)議，政府無償劃撥用地。居民得到與原合法產(chǎn)權(quán)面積相同的新房，僅需支付“建安直接費(fèi)”的30%。置換新房面積超出原合法產(chǎn)權(quán)面積20%以內(nèi)部分，產(chǎn)權(quán)人按“建安直接費(fèi)”購買；超出原合法產(chǎn)權(quán)面積20%以外的部分，產(chǎn)權(quán)人按新房當(dāng)期市場評估價(jià)格購買。

　　達(dá)川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長舒建川表示，“以舊換新”的核心是居民只需支付建安直接費(fèi)，像土地劃撥費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等都不需要支付。通過這種模式破解了群眾改不起、企業(yè)不愿改、政府改不動的困局，實(shí)現(xiàn)了多方共贏。

　　該小區(qū)居民王丹告訴記者：“老房子174平方米，現(xiàn)在選了兩套105平方米的新房子，并且根據(jù)現(xiàn)在相關(guān)政策，我們總共只補(bǔ)了21萬多元建安費(fèi)，整體算下來，比市場價(jià)劃算很多。”

　　新房的順利交付，離不開居民自發(fā)推選成立的居民自管委員會的助力。自項(xiàng)目啟動以來，居民自管委員會從戶型設(shè)計(jì)到監(jiān)督施工質(zhì)量全程參與，架起了居民與社區(qū)、建設(shè)單位之間的溝通橋梁。

　　“從項(xiàng)目啟動到交房，我們?nèi)虆⑴c監(jiān)督，居民的每個(gè)訴求都被認(rèn)真對待。現(xiàn)在看到嶄新的樓房、完善的設(shè)施，我們打心里高興。”店子梁社區(qū)二小區(qū)小區(qū)長張瑞平說。

　　類似這樣的“以舊換新”改造模式，已在全市多個(gè)地方廣泛推廣。據(jù)了解，我市有自建房121.72萬棟，隱患房屋3.06萬棟；中心城區(qū)危舊房1.04萬套159.05萬平方米，D級危房2005套11.9萬平方米。截至目前，已啟動28個(gè)危舊房改造項(xiàng)目，含15個(gè)“以舊換新”、10個(gè)維修加固、3個(gè)新老結(jié)合模式，惠及2.6萬戶居民。（陳緯  鄭俊）